1981年，国内第一家物业处置公司在深圳经济特区诞生，尔后，物管行业如遮天蔽日般发展壮大。中指院数据露出，2022年，中国物业处置行业按在管建筑面积计的市集界限达到289亿常常米。

需要明慧的是，中国物管行业以“亿”计数的另一面，是竞争款式散布且竞争浓烈。2022年，行业内有跳动20万家参与者。同庚，按在管建筑面积计，中国物业办事百强企业约占中国物业处置市集市集份额约49.6%。在散布的竞争环境下，物管企业若思在老本市集“亮相”，一大先决条目是业务界限作念到区域市集的头部。

智通财经APP明慧到，9月21日，港交所主板迎来一家详细城市办事及物业处置办事提供商——西安经发物业股份有限公司(下称“经发物业”)递交上市恳求，光银外洋为其独家保荐东谈主。

色女郎

陕西物业办事企业详细实力第一

经发物业招股书露出，公司为一家位于陕西省且业务布局中国西北部的当先详细城市办事及物业处置办事提供商。把柄中指院的贵寓，按2022年陕西省在管建筑面积计，本公司在2022年物业办事百强企业中名纪律一，市集份额约为1.7%。

    

过往功绩时期，经发物业的主要业务分袂为城市办事、住宅物业处置办事和交易物业处置办事。放置2023年9月11日，公司的业务袒护西安、铜川、韩城及石河子。

    

放置2023年6月30日，经发物业已约向中国138个姿色提供群众物业处置办事、基本住宅物业处置办事及基本交易物业处置办事，总合约建筑面积为1490万常常米，其中总建筑面积1340万常常米由公司处置。公司为陕西多个不同级别的政府机构及群众机关提供群众物业处置办事。放置2023年6月30日，公司为城市谈路、立交桥及地下通谈(总面积1130万常常米)提供清洁和调整办事。

于往绩纪录时期王二小电影，经发物业的业务界限及财务瓦解均撤消清醒增长。公司的在管建筑面积由放置2020年12月31日的880万常常米增至放置2021年12月31日的1080万常常米，并进一步增至放置2022年12月31日的1320万常常米，2020年至2022年复合年增长率为22.6%。放置2023年6月30日，公司的在管建筑面积进一步增至1340万常常米。

经发物业的收益由2020年的4.77亿元(东谈主民币，下同)增多24.4%至2021年的5.94亿元，并进一步增多19.1%至2022年的7.07亿元。公司的收益由放置2022年上半年的3.31亿元增多18.1%至2023年上半年的3.91亿元。

经发物业的净利润由2020年的2663.2万元增多17.0%至2021年的3115.5万元，并进一步增多20.2%至2022年的3743.9万元。公司的净利润由放置2022年上半年的1577.0万元增多59.9%至放置2023年上半年的2521.6万元。

    

陕西省物业处置行业清醒成长

据智通财经APP不雅察，经发物业功绩撤消清醒增长，外部原因是中国物业办事行业界限增长矜重，且市集份额有向头部企业汇注趋势

中指院数据露出，中国物业办事百强企业的平均在管总建筑面积由2017年的约3160万常常米增多至2022年的约6400万常常米，复合年增长率约为15.1%。此外，物业办事百强企业处置的姿色平均数量由2017年的178个增多至放置2022年的268个，复合年增长率为8.5%。

    

就陕西省而言，放置2022年，陕西省物业处置公司的在管总建筑面积由2017年的约5.02亿常常米增多至2022年的约7.67亿常常米，复合年增长率为8.9%。把柄中指院的算计，陕西省物业处置公司的预期在管总建筑面积将由2023年的约8.26亿常常米增多至2027年的10.26亿常常米，复合年增长率为5.6%。

    

把柄中指院的贵寓，陕西省物业处置公司的总收入由2017年的121亿元增多至2022年的191亿元，复合年增长率为9.5%。预期陕西省物业处置公司的总收入将由2023年的201亿元增多至2027年的238亿元，复合年增长率为4.3%。

    

在可预思的将来，陕西省物业处置行业保执清醒成长，为经发物业提供了素雅的发展泥土。不外，据智通财经APP不雅察，公司要升迁功绩质料还需要继续缩小对少数客户的依赖，以及升迁对外“语言权”。

少数客户依赖待进一步改善

招股书露出，经发物业的客户主要包括政府机构、群众机关、物业开采商、业主、居民及佃户。2023年上半年，公司们向五大客户提供办事产生的为1.62亿元，占总收益的41.4%。上半年公司向单一最大客户西安经济时期开采区处置委员会提供办事产生的收益为1.13亿元，占总收益的29.%。

于2020年、2021年及2022年及2023年上半年，经发物业母公司经发控股集团分袂向公司的总收入孝顺1.12亿元、1.39亿元、1.51亿元及7400万元，分袂占总收入的23.5%、23.5%、21.3%及18.9%。

于2020年、2021年、2022年以及放置2023年6月30日止六个月，经发物业的贸易偏激他应收款项分袂达到1.85亿元、1.39亿元、2.43亿元和2.58亿元，同时贸易应收款项平均盘活天数分袂为52天、57天、83天及106天。

    

详细来看，昔时几年经发物业获得素雅的功绩增长势头，但对外语言权仍旧较弱，因此这次若能上市奏效，好像能改善公司第三方物业处置方面的功绩。一方面，上市融资，为其现存业务及将来扩展提供资金;上市以后，公司也能进一步扩高声誉、增强公司形象，从而提高诱骗计谋投资者的能力。