“我的屋子还有180万元商贷没还完真实 勾引，最近办理了买卖贷款转公积金贷款，省下了30万的利息。”来自苏州的购房者何林（假名）暗示。

此前，何林的房贷是买卖贷款，利率为3.75%，28年内需偿还的利息总数约111万元。转成公积金贷款后，利率为2.85%，28年内需偿还利息总数为81万元支配。这么一算，大概省下约30万元的利息用度。

所谓“商转公”业务，是指购房者在闲散一定条款下，将原有较高利率的买卖住房贷款调理为较低利率的公积金贷款。近期，不少网友在应对平台上共享我方“商转公”的资格，进一步裁减了存量房贷的贷款资本。

期间周报记者属目到，近日包括福建厦门、山东青岛、湖北武汉、广东梅州、河南平顶山、山东荷泽等多地场地公积金中心发布联系战略宣讲，借款者可字据联系轨则，将部分（或全部）商贷调理成公积金贷款。

“多个城市重启商转公这个战略，是本年下半年裁减购房资本又一紧要举措。现在各地访佛战略比拟多，联系购房者需要积极温和此类战略，坚毅到若能末端商转公，这和裁减房贷月供骨血贯串。”上海易居房地产盘问院副院长严跃进告诉期间周报记者。

据了解，现在北京、上海、广州、成都、杭州、西安、南京等多个城市均未开办“商转公”业务。其中，广州、杭州、南京等多个城市在回应住户问询时暗示，当地公积金使用率较高，以至存在资金缺口，暂时不具备开展“商转公”业务的智商。

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△源流：图虫创意

多地公积金中心预约火爆

购房者抢号难

“商转公”并非新模式，此前好多城市均有实行，近期有重启迹象。

“历时2个多月，第一次抢到商转公贷款业务办理的预约号 。”早在4月份，来自长沙的林敏（假名）就初始磋议办理“商转公”的联系尊府。从5月31日预约抢号，林敏直到8月17日才抢到长沙住房公积金中心披发的预约号。“这个过程中，试过卡点抢、手机平板一王人抢、家东说念主一又友襄理抢，以至还动过找黄牛代抢的念头......”

期间周报记者属目到，近期不少网友发帖称，“商转公”贷款业务办理预约号难抢，网点的可预约期间不少表示“已约满”。不外，一朝预约生效，办理速率较快。从多名网友共享的办理经过来看，从贷款受理到披发，期间周期多在一个月支配。

从多地公积金中心发布的信息来看，“商转公”正受到购房者热捧。

安徽阜阳市住房公积金科罚中心发文称，8月12日阜阳市全面通畅“商转公”贷款业务，中心折务大厅迎来“井喷式”办件岑岭。狂放8月27日，短短15天内，公积金窗口已生效受理全市1293笔“商转公”贷款业务，波及金额高达5.01亿元。

云南省玉溪市住房公积金科罚中心也发文称，2024年玉溪市住房公积金新政（包括“商转公”在内的3项业务）实施的首日（7月29日），市住房公积金中心共受理业务1073笔，是平日的9倍，其中“商转公”业务热度最高。

需要属观点是，“商转公”贷款的抓行，在一定情况下会住手。

期间周报记者属目到，部分地区住房公积金科罚中心称，在抓行“商转公”战略时，会依据“个贷率”（住房公积金个东说念主住房贷款余额与缴存余额之比)这一方针，动态诊治“商转公”的抓行。

“个贷率聚拢3个月大于85%时，全面住手‘商转公’贷款业务。”8月20日，山东聊城市住房公积金科罚中心发布的《“商转公”贷款战略解读》提到。

此外，广西南宁、河南驻马店、湖南长沙皆有访佛发文，当个贷率达到一定比例，会暂缓“商转公”预约及受理。

严跃进告诉期间周报记者，各地住房公积金科罚中心营救“商转公”的前提是，公积金个贷率不成太高，要求当地的住房公积金缴存余额相对充裕。现在多地营救“商转公”，施行上评释各地公积金中心的资金情状相对可以。

或有更多城市营救“商转公”

将买卖贷款调理为公积金贷款，大概大大缩小借款者的包袱。

据期间周报记者测算，如若100万的住房买卖贷款置换同等额度的公积金贷款，在罗致等额本息还款模式下，还款期限25年、买卖贷款以LPR五年期以上贷款利率3.85%计较，每月需还款5196元；按照公积金贷款的时势，每月需还款4464元，二者进出732元。25年间，两种贷款时势利息总数进出15.95万元。

“（商转公）真金白银省下几十万利息，包袱一下子裁减好多”、“办完商转公，月供大大裁减，统共东说念主都轻视了。”不少网友共享我方的振作。

本年二季度以来，营救“商转公”的城市明显增加。狂放8月28日，以前一周内包括河南信阳市、河北定州市、山东聊城市、吉林长春市、广东梅州市等多地晓谕通畅办理“商转公”业务。

据中指盘问院统计，本年以来，青岛、长春等超30个城市赓续抓行、优化“商转公”。据期间周报记者不十足统计，狂放8月28日，世界已有超60个城市通畅“商转公”业务。现在营救“商转公”的城市中，一二三四线城市皆有心事。一线城市中有深圳， 二线城市有厦门、武汉、苏州、重庆等，三四线城市则包括太原、台州、鞍山、莆田、株洲、日照、银川等。

“在当下对存量房贷利率进行下调呼声约束的配景下，瞻望后续还会有更多城市加入到商转公的行列中，进一步为住房败坏者提供更好的金融环境。”严跃进对期间周报记者暗示，多地营救商转公的战略，进一步评释各地公积金中心部门落实减负和便民的导向，关于存量房贷利率的裁减具有积极的作用，同期也有助于进一步促进公积金资源的诈欺。

与此同期，部分城市“商转公”的准初学槛也在放宽。

武汉市住房公积金科罚中心称，本年9月1日起，武汉市将对生动作事东说念主员公积金使用战略进行优化，生动作事东说念主员在武汉购买首套或第二套住房，或是念念将前期已办理且尚未结清的个东说念主住房买卖贷款进行置换都可以使用公积金贷款。

还有城市营救他乡缴存员工恳求“商转公”。8月28日，信阳市住房公积金科罚中心发文称，在信阳除外的城市聚拢按月足额缴存住房公积金6个月及以上的员工，其位于信阳的住房可办理“商转公”贷款业务。

不外需要属观点是，现在恳求“商转公”，不同的城市在准入条款、贷款额度、办理时势等方面有一定的相反，借款者需要跟据当地公积金中心的联系战略准备尊府和恳求办理。

期间周报记者属目到，当下各地的借款恳求东说念主多阻挡为泛泛缴存住房公积金的在任员工，不外也有城市轨则贷款置换对象限于纯买卖贷款，也有城市轨则借款东说念主家庭是初度恳求公积金贷款。

现在大都城市同步营救两种“商转公”办理模式，分辨是“带押转贷（第二顺位典质）”和“结清转贷”。

其中，“结清转贷”模式，缴存员工需自筹资金先行结清原买卖贷款，才调办理公积金贷款；“带押转贷（第二顺位典质）则不需要自筹资金，但阻挡银行，需要该银行在公积金中心录用办理的名单之列，同期还需获取原买卖贷款银行的应承书。

记者丨周梦梅

剪辑丨兰烁

值班丨森森真实 勾引

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